低成本大区景观设计优化策略:如何成为三四线城市社区最靓的“仔” !

低成本大区景观设计优化策略:如何成为三四线城市社区最靓的“仔” !

  策略一:差异设计

  项目地处浙江省湖州市南太湖旅游度假景区,项目基地周边多为度假别墅、花园洋房等产品;售价多为8000-9000元/平米(毛坯)。


区位条件与调研

  融创太湖印一期项目作为融创在湖州的开山之作,要如何在这样的区域、价格下体现融创价值,从而在湖州市场脱颖而出?

  通过对项目所在地及周边周边景观风格进行调研——当时的湖州景观多以地中海,artdeco,新中式和自然风格等为主;在综合考虑项目差异性、成本、建筑调性等综合因素下,设计决定采用“less is more”的方式。以现代、简洁的风格为基调呈现湖州社区景观新视觉形象;做到这一步至少可以让你从茫茫房产中脱颖而出,吸引客户。


  策略二:适配设计

  [功能适配]

  当然,拥有与众不同的外表还是远远不够的,毕竟我们也是一家注重内在的房企;1字开头的房价决定了项目成本的有限,景观不可能和豪宅那样设计,需要更注重客户需求的精准性;对此,公司客研部通过大量的调研,形成较为准确的客户需求,用以反哺设计,避免过度设计。


  某城市调研数据表之一



  效果图——客户需求景观配置:大草坪,休憩廊架,儿童场地,健身跑道等应有尽有

  [材质适配]

  过去几年由于项目的不断开发,导致石材大量开采,影响生态环境,而在美国,日本等国家早已采用了人工石材代替;近几年,客户的关注点也慢慢从材料本身转移到设计感和工艺品质上。鉴于此,本项目部分铺装主要采用了新型材料,陶瓷仿石砖(以下简称pc),以节约资源和保护环境。由于当时是第一次使用该种产品,项目和平台都对各个厂家进行了考察和比较,最终选择了乐华,但鉴于我们对品质的要求和细节的追求,提出了对其产品进行色彩定制,最终形成符合融创调性的色彩。


  厂家原有pc(上)与融创色pc对比(下)


  厂家原有pc铺设效果,色彩偏黄,略沉闷


  太湖印一期pc铺装实景,色相更冷,对比度更明确

  

  融创的铺装看上去棱角分明——秘密就在于通过不断打样研究:控制平整度,控制空鼓率,控制线条感。


  铺装打样及控制过程,图3为修缝工艺。ps:作用就好比小姐姐化妆时的面部修容,加强脸部廓形

  [绿化适配]

  绿化之于景观就好比漂亮的衣服之于小姐姐,过于堆砌或者复杂的设计都无法展现小姐姐们的美;下图是小编所住社区的景观绿化,大概是入住3年后就产生了以下的情况:植物过于茂密,空间阴翳,蚊虫滋生(左);转角处植物遮挡行车视线(中)乔木影响采光后的修剪(右);或许10年或者20年后这里的植物将成为业主生活的新问题。


  为避免产生这样的问题,我们对于小区内所有大乔木的位置反复斟酌,力求做到有限成本内植物因地制宜;乔木的大小需通过匹配设计想要达到的空间感受选择,具体的空间尺度和乔木高度的关系大家可以参考《街道的美学》一书:当D/H<1时,随着比值的减小会产生接近之感; 当D/H=1时,高度与宽度间存在着匀称之感;当D/H>1时,随着比值的增大会逐渐产生远离之感; 当D/H>2时,则产生宽阔之感。



  通过分析本项目的空间尺度,项目整体选择乔木以胸径12-18的乡土树种为主——价格优,易成活,选择性大等特点,胸径25以上规格乔木只在主入口和重要节点使用,节点和草坪空间以20<胸径<25乔木点缀;而排屋空间较小则不宜种植过大乔木,以免导致巷道过于压抑及影响采光。骨架苗多设置在节点,大草坪等处,起到支撑大空间的作用,数量不多,但每棵树都经过管理人员360°选苗。


  实景图——社区内乔木景观搭配合理,层次分明


  实景图——沿河采用片植水杉,垂柳,马褂木等常见的乡土植被结合绿篱围墙,使项目与周边环境更融合

  实景图



  而在下层木的优化设计上,通过控制草灌比6:4 和优化灌木宽度和层级的方式以保证效果和成本的最佳优化。合理的草灌比,提供舒适开朗的植物空间;植物设计不能只做金钱的堆砌,满足一时的效果;我们需要做艺术的搭配,考虑长久的居住。


  实景图——靠近高层架空层建筑部分减少灌木厚度,通过草坪和麦冬代替,以降低成本并减少蚊虫滋生,避免架空层使用受到影响


  实景图——较窄的巷道,建议灌木一层苗宽控制在35-40(黄杨),二层苗控制在60-70左右,三层苗控制80-100左右;这样配置灌木线条感更强烈,层次更分明,成本更节约。


  策略三:复合设计

  [雨水花园与阳光草坪]

  我们常常在看那些改造类的家居设计节目时,设计师为了节约成本和空间,会设计沙发床,可变餐桌,多功能空间等诸如此类的复合设计——有利于我们突出项目的记忆点,同时还能花一份钱,做两件事;本项目下通过在下沉草坪基础设置盲管,溢水口等设施形成雨水调蓄景观的同时,也提供业主一个社交,活动的弹性空间,干净的下凹草坪与社区整体的风格更为协调。



  效果图——印象中雨水花园(左),草坪使用构想(下)

  [登高面与活动场地]

  消防登高面通常占据社区很多空间,由于其不能设置固定设施,很多时候只能空置出来,显得有些空间浪费,在设计阶段,对部分弹性较大的空间与登高面的复合设计可以降低项目的硬质比,达到资源的优化配置,本项目为突出富有活力的社区氛围,对其中2个相邻较近的消防登高面进行整合设计,同时又赋予游戏的功能;


  利用每个宅间的登高面形成特色的活动场地:如健康步道,羽毛球场,篮球场等


  地垫方案从开始到最后的过程,实际过程变化更多




  效果图


  实景图——一条线索串联12种特色游戏的登高场地设计,笑脸图案考虑业主南北角度都能感受到同样的效果



  实景图——国产塑胶地垫施工小tip:国产塑胶地垫色彩建议采用混色颗粒,需要多次的反复配比,形成较为柔和的色彩,本项目杂色比:主:辅:调和=7:2:1/主:辅=8:2(质量比),所有的线条为保持长久性均为epdm颗粒


  国产器械的选择小tip:器械建议选择钢材,色彩选择和地垫相匹配的或灰色系,更有品质感。




  实景图——灰色地垫与建筑协调,器械和地垫色彩呼应


  策略四:精细管控

  [12个节点]

  有限的成本和简约的设计并不意味着简陋,甚至需要有更好的施工来把控设计的呈现:在融创,图纸的结束,只是设计管理的开始;在施工阶段,通过12个节点的精细化管控,从而把握景观由内而外的品质落地。



  某项目过程评审记录表

  [搭模推敲]

  为了避免图纸做成买家秀和卖家秀的区别,优化设计的比例及工艺的做法,融创的景观构筑物都会进行1:1搭模推敲和细节打样,这部分内容去年小编也是专门写过一篇文章的,有兴趣的小伙伴可回看下:高完成度的景观如何养成——廊架篇


  廊架从开始到最后的品控过程



  实景图——这次补下最终的完成图,立面格栅变化丰富

  [精致细节]

  精致的细节就好像男士的领带夹,女士的丝巾,常常起到点睛的作用,为了让业主在视觉上能更和谐——我们对同种类的标识统一标准定位,明确标识前边线与第二层灌木齐平,避免打断灌木线引起的不悦感。


 标识定位,材料比对过程



  实景图——标识完成效果

  此外,通过对规则式的灌木坚持带线修剪,以保证绿化设计的线性感和平整度,从而更接近设计效果。

  2个修剪师傅对整个小区灌木进行修剪,持续近半月


  修剪前后灌木效果对比

  最后想讲一个有意思的故事:交付前最后一次工地开放时,一位业主提出我们的绿化堆坡略高于路面,担心以后下雨泥土会流到路面,影响正常的步行;于是,你就看到了下图的场景:


  在此之前,很难想象一个施工单位老板居然愿意冒雨带领师傅们现场割了两天草沟;所有美好背后都是融创人和所有供应商单位始终将业主的诉求作为我们目标努力的结果……


  实景图——砾石排水沟与卵石雨水口形成更为完整的排水系统

  细节决定成败,品质铸就未来;材料会有价差,品质绝无双标

  

  [思考]

  每一个项目的落成都有其价值和意义,我们通过对部分三四线城市的落地项目进行总结复盘,提出了以下6个tips;未来,针对三四线城市的景观,无论成本还是效果都需要我们不断的优化和提升。


  [如果说]一二线城市的大区展现的是产品研发的创新

  三四线城市的大区则展现的则是底线和深度靓仔背后是严格的管控标准和始终如一的敬畏心。我们没有天赋异禀,只是平平无奇的景观小匠人。


来源于品 I 研,版权原作者所有

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